报告显示:大部分EB华人评价占中-5投资人选择在美国加州生活


发布时间:2021-05-15 20:01:52 阅读量:7104 作者:豪嘉

据洛杉矶地产新闻网站The Real Deal报道,EB-5移民的第二大热门居住地逊色很多,纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民华人评价占中。报告发现,2012年至2013年间,“金州”有约15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。

西海岸是美国最好的海岸,肯定是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示,这些投资人中的大部分人选择在加利福尼亚州生活。从2009年到2014年,超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州,这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。

尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。

“洛杉矶什么都有——优质的学校、海滩、开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说,“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”

后院福利

就居住地来说,爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地,比如圣盖博谷(San Gabriel Valley)的亚凯迪亚(Arcadia)。

地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。

“对于中国人来说,贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示,相比旧房子,中国买家更喜欢新住宅。

客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特•黄(Peter Wong)则表示,他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅,并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利•福斯特•琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易,但那只是例外。

但是近些年来,中国买家的数量已有所减少。福斯特•琼斯说:“现在,我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”

商业吸引力

Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞•坎斯(Gregory Karns)称:“加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔、人口众多,EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”

坎斯说,相比在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。

仅仅在洛杉矶城区,中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。

但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。

“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说,“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线,但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择:纽约、旧金山和洛杉矶。”

立法上的变革

近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。

美国公民及移民服务局(U华人评价占中.S. Citizenship and Immigration Services)12日给出建议,在一些失业率较高的地区,获得EB-5签证的最低投资额将由50万美元上调至135万美元。在那些失业率持中等水平或失业率较低的地区,最低投资额将由100万美元上调至180万美元。

与此同时,国会也正在考虑进行一些改变,其中包括将最低投资额提升至80万美元,还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。(陈沉编译)

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对“人怕入错行”这句话,汪苹认为现实情况远没说的那么可怕,即使入错了也没什么了不得的,改就是了,人的一生多经历一些职业的变化也是有意思的丰富体验。重要的是任何情况下都不要失去自信和希望。能够干一行爱一行、认真地对待本职工作自然最好,但倘若人生陷入逆境,不得不改变职业方向时,面对挑战应当毫无畏惧,相信只要肯踏实努力再学习,就一定能找到合适自己的新职业,继续做一个对社会有贡献的人。(蒋勤)

按照现阶段的申请趋势,可以预见未来EB-5仍将是市场上一步到位绿卡获批数量最多的高性价比移民项目,其申请将持续保持高位华人评价占中。移民专家建议,投资人首先要通过市场中的客观比较,选择优良的移民中介机构和法律要件齐备的优质项目,这比去盲目抢时间避免排期更加重要。

大邱华侨协会孙宝忠会长表示,近年来,中国国际地位和影响力大幅提升,旅韩华侨生存环境和社会地位也因之有了较大改善。两岸关系实现和平发展,是我们中华民族的幸运。我们要珍惜两岸关系和平发展的局面,再不能有分裂活动。孙表示,旅韩华侨不希望台独,都希望祖国和平统一,为两岸同胞谋幸福,为中华民族创未来。我们都是炎黄子孙,希望有一个完整的大中国。

对此,姜凤岩亦表示,要发挥好法顾委的法律咨询服务作用,运用法顾委委员法律专业优势和丰富实践经验,及时、有力地为侨胞提供一流的法律咨询服务,切实维护归侨侨眷和海外侨胞合法权益。(完)

投资人 报告 美国

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网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-05-15

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-05-15

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-05-15

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-05-15

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-05-15

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-05-14

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-05-14

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-05-14

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-05-13

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-05-13

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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