【重生到香港卖报纸】香港楼市吹响警号 负资产宗数"三级跳"已逾万宗


发布时间:2020-10-28 04:34:58 阅读量:8735 作者:宜磊

提供按揭顾问服务的“按计划”经济师何柏基表示,去年第四季负资产个案重逾1万宗重生到香港卖报纸。主要是期内楼价急跌所造成,加上楼市在2003年至2008年上半年升浪间并没有出现深度调整,令楼价基数处于高位。

受到楼价下跌影响,香港负资产宗数再度急升。据香港金管局2日公布的最新调查结果显示,去年第四季的负资产住宅按揭贷款宗数,由2008年第三季的2568宗,“三级跳”至近1重生到香港卖报纸.1万宗,增幅达到逾3.2倍。

金管局总裁任志刚预料,香港负资产宗数仍会继续上升,不过相信情况不会如1998和2003年般恶劣。有经济师预计,若楼价再跌10%至15%,负资产宗数将增至超过2万宗。

在金融海啸冲击下,楼价在2008年年底下滑20%多,在此情况下,负资产宗数无可避免上升。根据金管局负资产住宅按揭贷款的调查结果显示,负资产住宅按揭贷款宗数继去年第三季按季急升1重生到香港卖报纸.7倍至2568宗后,于第4季再劲升3.2倍至1.0949万宗,而于去年12月底,负资产住宅按揭贷款涉及的金额由9月底的60亿元,增加至248亿元。

调查还显示,负资产住宅按揭贷款的无抵押部分增加至27亿元。负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款额的增幅,较负资产住宅按揭贷款总额的增幅小,拖欠3个月以上贷款所占比率由去年9月底的0.08%,下降至0.05%。

任志刚2日出席立法会会议时形容去年第四季负资产数字将会“三级跳”,预计香港负资产仍会继续上升;不过随着楼市已有一定程度的稳定,预期负资产情况将不会如1998和2003年般恶劣。

事实上,虽然上季负资产数字显著上升,但与2003年第二季高峰期的10.6万宗相比,仍有一大段距离。不过,有经济师相信,若今年楼价再下跌,负资产的数目将会大幅倍增。

何柏基说,由于金融海啸令楼价在去年年底下滑20%多,令物业市值不能够抵偿未偿还楼按贷款额,在贷款额不变的前提下,楼价下跌就推高按揭成数,物业沦为负资产机会大增。因此,在2008年里的70%按揭,目前按揭成数已升至90%,假如今年楼价续跌10至15%,负资产的数目将会倍增,料逾2万宗。

不过,由于现时拖欠3个月以上贷款所占比率只有0.05%,何柏基相信,负资产急增不会对香港楼按贷款质素构成直接影响。他说,客户总体负债比率及按揭利息较1997年为低,物业投机风气也未及当年盛行,供楼人士防守力较以前为强。

不过受制于就业市场不明朗因素,估计随着失业率攀升,未来6至9个月后,物业拖欠比率会上升。何氏建议失业或无力供楼人士,应及早与银行商讨按揭重组,不要尝试以私人贷款或信用卡透支额支付楼按还款额,这不但未能对症下药,反而会令问题严重恶化,影响日后还款能力,甚至走上破产之路。

我们只要不过量,那么我们就能享受得到的喜悦和失去的成长。(作者:陈建利,文章摘自马来西亚《光华日报》)

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网友评论:

来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-28

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-28

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-28

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-27

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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